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央行升息加重房貸負擔，自住購屋須找對地段才能讓房產保值。永慶房屋統計全台各大捷運站周邊房市漲幅排行，前10大站點房價年增幅都超過1成，其中又以高捷「生態園區站」漲25.8%最多，台北捷運則以「新莊站」漲18.5%居冠。信義房屋特別針對各縣市房貸金額進行統計，有25個行政區平均授信金額都超過1,000萬元，利率上揚讓房貸族倍感壓力。
捷運站點周遭的房產物件不僅具有交通機能優勢，也擁有豐富的生活機能，一向是房市的熱區。根據內政部實價登錄資料，永慶房屋統計2020年至2021年全台捷運站周邊800公尺內的成交資料，發現前10大站點的房價漲幅都達1成以上，其中高雄捷運「生態園區站」漲25.8%最多，第2、3名也由高捷站點包辦，分別為「青埔站」年漲23.2%、「楠梓加工區站」19.2%。
台北捷運有3個站點入榜，分別為「新莊站」、「龍山寺站」與「忠孝敦化站」，其中新莊站鄰近廟街商圈，為新莊區早期發展區域，加上大型商場進駐，推升房價上揚18.5%。龍山寺站在西區門戶軸線翻轉的政策下，每坪住宅均價落在50.8萬元，年漲14.9%位居第9名。忠孝敦化站位於精華地段，有廣大就業租屋需求，去(2021)年就有多筆百萬以上的小坪商品交易，價格年漲幅為14.9%。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，「軌道題材」具有保值性與便利性，是不少民眾購屋首選，但是從立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設經費，已從4,241億元降至1,903億元，從路線、站點選定到實際動工充滿變數，也常發生路線變更的情形，因此找尋軌道題材物件儘量選擇已經興建完成或確定動工再下手。
信義房屋則統計去(2021)年第4季的房貸資料，發現全台有25個行政區平均房貸授信金額超過1,000萬元，台北市不僅全區入榜，大安區更以平均授信額度2,121萬元居冠，六都中僅桃園市與台南市沒有區域入圍；六都以外唯一入榜的行政區則是新竹竹北市，平均授信金額達1,239萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2009年Q1的購屋平均房貸金額為431萬元，現在的平均房貸金額已經高出1倍。沒錢吃飯餓死ptt 沒工作借10萬 Dcard 評價和收費?貸款利率換算查詢雖然目前央行只升息1次、影響有限，但若跟上美國聯準會腳步「升升不息」，利率進入升息循環，房貸族的壓力就會攀升，長期將對購買力造成影響，所以購屋人要避免過度依賴寬限期與擴張財務槓桿。
全台捷運站房價年漲幅前十大站點，如下表：
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